Les taux de crédit immobilier sont un élément clé pour accéder au marché de l’immobilier. En 2023, une hausse importante des taux a impacté le marché, qui a ensuite connu une baisse significative en 2024. Cette tendance à la baisse se poursuit en ce début d’année 2025, avec des prévisions optimistes annonçant une possible baisse en dessous de 3% cet été.
Depuis janvier 2024, les taux de crédit immobilier ont connu une baisse constante, après avoir fortement augmenté à cause de l’inflation et de la situation en Ukraine. Actuellement, les taux d’emprunt avoisinent les 3,25% sur une durée de 20 ans, et sont même en dessous de 3,50% pour une durée maximale de 25 ans.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux ont chuté de 88 points de base en un an, diminuant en moyenne de 7 points par mois. Les prévisions de Michel Mouillard, spécialiste de l’économie du logement, indiquent que cette tendance à la baisse va se maintenir en 2025, avec un taux moyen qui pourrait descendre à 2,85% d’ici l’été.
Cette amélioration des taux s’explique en partie par la baisse de l’inflation en France et par la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, qui a régulièrement abaissé ses taux directeurs depuis juillet 2024. Cependant, l’élection de Donald Trump et ses décisions commerciales pourraient avoir un impact sur l’économie européenne.
Certains emprunteurs bénéficient déjà de taux inférieurs à 3%, notamment ceux avec des profils premium incluant de gros revenus, un emploi stable, un apport personnel conséquent et une épargne significative. Les banques tentent également d’attirer les primo-accédants en proposant des taux bonifiés, mais sous certaines conditions.
Il est recommandé de déléguer l’assurance emprunteur pour réduire le coût global du crédit immobilier, en comparant les offres et en choisissant la plus compétitive. Changer d’assurance de prêt immobilier peut générer des économies conséquentes, sans attendre la date d’anniversaire du contrat. Cette démarche peut permettre d’économiser des milliers d’euros sur la durée du crédit.
