L’immobilier en France est soumis à des règles et réglementations en constante évolution. Avec l’adoption récente du projet de loi de finances pour 2025, des changements majeurs sont prévus pour les frais de notaire, le prêt à taux zéro (PTZ) et la fiscalité immobilière en général.
Prêt à taux zéro (PTZ) : une extension majeure
Le PTZ, auparavant réservé aux appartements neufs en zones tendues, sera étendu pour soutenir l’accession à la propriété face à la demande croissante de logements.
Exonération de droits de mutation pour les donations familiales
Une nouvelle mesure exonère les droits de mutation à titre gratuit pour les donations utilisées pour acquérir un logement neuf, encourageant ainsi l’investissement dans l’immobilier neuf.
Augmentation possible des frais de notaire
Le projet de loi de finances autorise les collectivités locales à augmenter les droits de mutation à titre onéreux, impactant ainsi le coût d’achat immobilier dans certaines régions.
Fiscalité alourdie pour la location meublée non professionnelle
La fiscalité de la revente de biens loués en meublé non professionnel évolue, avec l’intégration de l’amortissement comptable dans le calcul de la plus-value de cession.
Maintien des aides à la rénovation énergétique
Les subventions pour la rénovation énergétique restent disponibles, permettant aux propriétaires d’améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens.
Conclusion
Malgré ces évolutions réglementaires, les investisseurs peuvent optimiser leur stratégie en consultant des experts, en suivant les évolutions locales et en exploitant les aides disponibles.
FAQ
Quand entreront en vigueur les nouvelles règles pour l’immobilier en 2025 ?
Les nouvelles règles seront effectives après la promulgation de la loi, généralement deux mois après son adoption par le Parlement.
Quels sont les impacts des mesures sur la fiscalité immobilière ?
Les mesures pourraient alourdir la fiscalité pour certains investisseurs, notamment ceux en location meublée non professionnelle.
Comment tirer parti des aides à la rénovation énergétique ?
En participant aux programmes de rénovation, les investisseurs peuvent réduire leurs coûts énergétiques et augmenter la valeur de leur patrimoine.
