Quel impact va avoir le coronavirus sur le marché de l’immobilier? Tout le monde se pose la question actuellement et plusieurs scénarios sont envisageables.
Dans cette vidéo, voici 3 scénarios de sortie de crise.
Aujourd’hui la France est en confinement à cause du coronavirus et nous allons voir l’impact sur l’immobilier. En effet, une chose est certaine, le coronavirus aura un impact sur l’immobilier. Toutefois, notons qu’il s’agit avant tout d’une crise sanitaire et non d’une crise de l’immobilier.
Scénario 1 : Le crash immobilier.
Ce qu’il faut comprendre c’est que le business model de l’immobilier existe depuis très longtemps. Autrement dit, qu’il ait crise ou pas, le principe de s’endetter pour pour acquérir des actifs reste vrai. Certes, en ce qui concerne l’immobilier, l’actif peut plus ou ou moins prendre de la valeur ou non. Mais je le répète que la plus-value c’est la cerise sur le gâteaux.
En réalité le business modèle de l’immobilier est basé sur le fait qu’il ait un marché pour la location. Car c’est le locataire qui va vous payer votre crédit. Donc ce qui est important c’est de s’assurer que le marché sur lequel vous souhaitez investir a de la demande locative.
Scénario 2 : Une consolidation à plat.
Le marché est en pause, donc on va connaitre une consolidation à plat. Mais cette pause ne va pas durer éternellement. Le monde ne va pas arrêter de faire des transactions. Les gens vont reprendre du travail, changer d’emploi, les étudiants vont reprendre les cours, donc ils continueront à chercher à se loger.
Scénario 3 : Reprise de la hausse.
On a beaucoup de villes en France qui économiquement ont beaucoup d’activités, et donc beaucoup de personnes veulent y habiter. Il y a risque d’inflation et dans ces cas, la valeur refuge reste l’immobilier. L’immobilier va reprendre, les taux ne vont pas bouger et toutes les personnes qui ont une capacité d’emprunt vont pouvoir investir à un taux fou.
