Crédit Immobilier : Les tendances et conseils de février 2025
Magnolia vous apporte toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées sur votre projet immobilier en ce mois de février 2025.
Taux d’intérêts : évolution à surveiller
Après une période de 14 mois de baisse continue, les taux du crédit immobilier montrent une légère progression. Pas d’inquiétude cependant, les taux restent attractifs chez la plupart des banques.
Aperçu des taux en fonction de la durée de l’emprunt :
- 10 ans : Bon taux à 3,25% / Très bon taux à 3,20% / Taux excellent à 2,85%
- 15 ans : Bon taux à 3,35% / Très bon taux à 3,30% / Taux excellent à 2,87%
- 20 ans : Bon taux à 3,45% / Très bon taux à 3,35% / Taux excellent à 2,94%
- 25 ans : Bon taux à 3,56% / Très bon taux à 3,45% / Taux excellent à 3,02%
Note : Les taux sont actualisés chaque semaine et peuvent varier selon les politiques des banques.
Les règles d’octroi : ce qu’il faut savoir
Les banques suivent les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière, notamment sur le taux d’endettement (35% des revenus nets) et la durée maximale de 25 ans. Des dérogations peuvent être accordées, en particulier pour les primo-accédants et les achats de résidences principales.
Le bon moment pour un rachat de crédit
Si vous avez souscrit un crédit immobilier en 2023 ou début 2024, il peut être avantageux de renégocier les conditions de votre prêt maintenant, avant une éventuelle remontée durable des taux.
Seuil de l’usure : paramètre à prendre en compte
Le taux d’usure, fixé chaque trimestre par la Banque de France, représente le taux maximal que les banques ne peuvent dépasser. Actuellement, cet écart est suffisant pour inclure les frais annexes sans bloquer l’octroi des crédits.
Niveau de l’apport personnel : tendances actuelles
Les banques se montrent plus flexibles grâce à la baisse des taux en 2024. Cette tendance facilite l’accès au crédit même avec un apport personnel limité.
Délégation d’assurance emprunteur : levier d’économies
L’assurance de prêt représente un coût important dans un projet immobilier. Comparer les offres peut permettre des économies substantielles. Utilisez un comparateur d’assurances pour trouver la meilleure offre adaptée à votre profil.
Conclusion
En résumé, surveillez les taux actuels, négociez les conditions de votre prêt et explorez la délégation d’assurance emprunteur pour optimiser votre projet immobilier en 2025. Ces stratégies peuvent vous permettre de réaliser des économies significatives.
