Introduction
Les logements classés comme passoires thermiques, caractérisés par une mauvaise isolation et une consommation énergétique élevée, sont souvent perçus comme peu attrayants. Pourtant, ils continuent de bien se vendre sur le marché immobilier. Alors que les normes écologiques se durcissent et que certaines restrictions légales les concernent directement, pourquoi ces biens trouvent-ils encore preneur ? Décryptage d’une tendance qui surprend.
Un marché qui ne faiblit pas, malgré les contraintes
1. Des prix plus attractifs pour les acheteurs
Le principal atout des passoires thermiques réside dans leur prix d’achat généralement inférieur à celui des logements bien isolés. En raison des travaux de rénovation nécessaires, ces biens sont vendus avec une décote, attirant ainsi des acheteurs souhaitant réaliser une opération immobilière avantageuse.
Certains investisseurs y voient une opportunité à long terme : acheter un bien à moindre coût, le rénover progressivement et éventuellement le revendre avec une plus-value après amélioration énergétique.
2. Des opportunités pour les investisseurs
Les passoires thermiques restent un terrain de jeu favorable aux investisseurs. Ceux qui maîtrisent les coûts de rénovation peuvent profiter d’aides financières, telles que MaPrimeRénov’, les subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) ou encore les éco-prêts à taux zéro.
L’objectif est souvent de revaloriser ces biens pour répondre aux nouvelles exigences énergétiques et les remettre sur le marché, en location ou à la vente, avec un meilleur classement énergétique.
3. Une réglementation encore souple à court terme
Si la loi Climat et Résilience interdit progressivement la location de logements trop énergivores, son application se fait par étapes. Certains acheteurs misent sur ce laps de temps pour réaliser les rénovations nécessaires avant que les mesures ne deviennent contraignantes.
4. Certains acheteurs ne sont pas dissuadés par la consommation énergétique
Pour certains acquéreurs, la performance énergétique n’est pas le critère principal. Par exemple, dans des zones où la rareté des biens prime (centres-villes, logements atypiques), un acquéreur peut privilégier l’emplacement et le cachet du bien plutôt que son efficacité énergétique.
Les risques et défis liés aux passoires thermiques
1. Un coût de rénovation souvent sous-estimé
Si acheter à bas prix peut sembler attrayant, les travaux nécessaires peuvent être coûteux. Une simple rénovation esthétique ne suffit pas : il faut souvent revoir l’isolation complète, changer les fenêtres, opter pour un système de chauffage performant…
2. Un bien plus difficile à louer à l’avenir
À mesure que les réglementations se durcissent, les logements classés F ou G ne pourront bientôt plus être loués. Les propriétaires doivent donc prévoir des rénovations s’ils souhaitent conserver leurs revenus locatifs.
3. Une revente plus compliquée
Si aujourd’hui certains acquéreurs se ruent sur ces biens, l’évolution du marché pourrait freiner cet élan. Avec des exigences énergétiques de plus en plus strictes, les passoires thermiques non rénovées risquent d’être moins attractives et plus difficiles à revendre sans travaux.
Conclusion : Acheter une passoire thermique, un bon plan ?
Acheter une passoire thermique peut être une opportunité intéressante, mais elle doit être mûrement réfléchie. Pour éviter les mauvaises surprises :
- ✔ Évaluez précisément le coût des travaux avant l’achat.
- ✔ Renseignez-vous sur les aides disponibles pour alléger votre budget rénovation.
- ✔ Anticipez les évolutions réglementaires pour que votre investissement reste rentable sur le long terme.
FAQ : Tout savoir sur les passoires thermiques et leur attrait
1. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne un logement classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), caractérisé par une forte consommation d’énergie en raison d’une isolation défaillante.
2. Pourquoi ces logements continuent-ils de se vendre facilement ?
Leur prix plus accessible attire des acheteurs, notamment les investisseurs qui voient un potentiel de valorisation après rénovation.
3. Quels sont les risques d’acheter une passoire thermique ?
Les principaux risques sont le coût des travaux élevé, les restrictions de location à venir et la revente potentiellement compliquée si le bien n’est pas rénové.
