Le marché immobilier de 2026 s’annonce sous le signe de la transformation, influencé par l’héritage des crises récentes, la remontée progressive des taux d’intérêt et un comportement des acheteurs en mutation face à une conjoncture économique complexe.
Ce nouvel équilibre, qui commence à se dessiner à partir des dynamiques observées depuis 2024, souligne un marché en lente recovery, avec des contrastes marqués entre le neuf, l’ancien et le segment locatif. Alors, quelles tendances façonneront les conditions d’emprunt et les comportements immobiliers exactement en 2026 ? Explorons les perspectives selon l’Observatoire BPCE.
Impact des Crises Récentes sur les Projets Immobiliers
Reprise Fragile mais Prometteuse
L’année 2025 s’est démarquée par un redressement des projets immobiliers, avec une stabilisation des prix après une année 2024 difficile. Un équilibre semble avoir été trouvé, surtout sur le marché de l’ancien où l’offre commence à se reconstituer. En province, les transactions continuent de dominer, poursuivant une tendance déjà visible depuis plusieurs années.
Le Marché de l’Ancien Redynamisé
Après le point bas atteint en automne 2024, le marché de l’ancien connaît une embellie. Bien que ralentie au printemps 2025 par un climat politique et budgétaire incertain, les ventes ont effectivement repris. Quant aux prix, une hausse raisonnable est prévue, plus prononcée en province que dans les zones urbaines comme l’Île-de-France.
Le Neuf : Entre Difficultés et Opportunités
Un Secteur en Rebond
Le marché du neuf affiche des signes de reprise avec une hausse significative des permis de construire en 2025. Toutefois, les volumes restent en deçà des années 2018-2022. Deux réalités se distinguent : une promotion immobilière encore compliquée et une demande en maisons individuelles en nette augmentation grâce à l’extension du prêt à taux zéro.
Une Maison Indépendante qui Séduit
Le secteur des maisons individuelles connaît une forte croissance, soutenu par des dispositifs comme le prêt à taux zéro. Cette dynamique montre une préférence des acheteurs pour des espaces privatifs, accentuée par les récents événements sanitaires.
Conditions de Crédit et Évolution des Taux d’Intérêt
Les taux d’emprunt amorcent une progression après une longue période de stabilité, avec une prévision à 3,35 % en 2026. Cette normalisation des politiques monétaires, couplée à la hausse de l’OAT 10 ans, rend le contexte d’emprunt plus contraignant, affectant inévitablement le volume des transactions, particulièrement dans l’ancien.
Mouvements sur le Marché Immobilier
Prix et Transactions : Une Évolution Mesurée
Les prix dans l’ancien augmentent légèrement, +1,0 % en 2025 et +0,7 % en 2026, stabilisant le marché sans flambée excessive. Cette retenue se reflète aussi dans les comportements des acheteurs et vendeurs, peu enclins à anticiper de grandes hausses à court terme.
Crédit Immobilier : Une Ressource Plus Sélective
Le marché du crédit immobilier, principalement animé par les primo-accédants en 2025, montre des signes de ralentissement à venir. Les conditions plus rigides devraient freiner la dynamique observée jusqu’alors.
Investissement Locatif : Enjeux et Stratégies
Un Profil d’Investisseur en Transformation
Les investisseurs locatifs représentent une portion stable de la population, évoluant vers des profils plus jeunes et diversifiés. Les changements dans la fiscalité et les règles énergétiques modifient leur approche, poussant certains à se désengager du marché.
Envie de Se Désengager
Un quart des bailleurs montre une volonté de vendre face à des contraintes fiscales jugées lourdes et à une rentabilité locative en déclin. Cependant, des motivations comme la préparation de la retraite continuent d’animer le marché, malgré les incertitudes réglementaires.
Conclusion
En 2026, le marché immobilier français sera marqué par une remontée modérée des taux, un recul des transactions dans l’ancien et une reprise sélective du neuf, particulièrement chez les maisons individuelles. Dans cet environnement, les investisseurs et les primo-accédants, bien avisés des conditions changeantes, tireront leur épingle du jeu en ajustant leurs stratégies.
FAQ
Quels facteurs influencent le plus le marché immobilier en 2026 ?
La remontée des taux d’intérêt, les nouvelles politiques de logement et les évolutions conjoncturelles sont des facteurs majeurs.
Comment les taux d’intérêt affecteront-ils les emprunteurs en 2026 ?
Avec une hausse prévue des taux, les conditions d’emprunt seront plus strictes, impactant la capacité d’achat des ménages.
Quelles opportunités pour l’investissement locatif ?
Les maisons individuelles et l’optimisation fiscale restent des opportunités, bien que les contraintes réglementaires nécessitent une gestion prudente.
