En 2025, la question de louer ou d’acheter son logement se pose de nouveau avec une certaine urgence pour de nombreux foyers français. Après une période de crise immobilière, les taux d’intérêt ont baissé et les prix de l’immobilier ont connu une légère correction, ouvrant de nouvelles opportunités pour les futurs propriétaires. Le cabinet Wüest Partner France souligne un changement majeur : l’achat immobilier redevient financièrement avantageux dans de nombreuses villes en 2025, contrairement à l’année précédente où la location était privilégiée.
Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt et de correction des prix, devenir propriétaire est désormais plus rentable que la location dans plusieurs agglomérations. À Marseille, par exemple, les propriétaires économisent en moyenne 550 € par an, tandis qu’à Toulon, l’avantage atteint 750 € annuels. Cette tendance se vérifie davantage dans les villes de taille moyenne.
Les taux d’emprunt sur 20 ans ont considérablement baissé, passant de 4,50% fin 2023 à 3,30% début 2025, avec des prévisions de taux encore plus bas à venir. Les prix immobiliers ont également connu une correction, bien que leur augmentation depuis l’an 2000 reste significative. Parallèlement, la hausse constante des loyers, notamment dans les grandes villes, rend l’achat immobilier de plus en plus attractif.
Dans les grandes métropoles où l’immobilier est plus cher, la location reste généralement avantageuse. Cependant, des villes comme Saint-Étienne offrent des prix immobiliers plus abordables, permettant aux propriétaires potentiels de réaliser des économies annuelles conséquentes par rapport à la location.
Au niveau départemental, l’achat immobilier est plus avantageux que la location dans 76 des 96 départements métropolitains, en particulier dans le centre et le nord du pays où les prix des logements sont plus accessibles. En revanche, les zones côtières et touristiques, ainsi que Paris et les Hauts-de-Seine, maintiennent un avantage pour la location en raison de prix immobiliers élevés.
En résumé, l’année 2025 semble marquer un retour de l’achat immobilier dans de nombreuses villes françaises. Cependant, la décision entre louer et acheter dépendra toujours des spécificités de chaque marché et des préférences individuelles des futurs propriétaires. N’hésitez pas à prendre en compte tous les éléments pour faire le choix le plus adapté à votre situation.
