Avec le confinement imposé par le gouvernement suite à la propagation du coronavirus, les emprunteurs sont inquiets, à juste titre, sur leur prêt immobilier.
Il existe 2 cas de figure, soit vous êtes en train d’acheter un bien immobilier, soit vous avez déjà un crédit en cours.
Vous êtes en train d’acheter un bien immobilier
Ceux qui ont un projet d’achat en cours ont intérêt à rallonger le délai de leur condition suspensive pour l’obtention de leur prêt. Cette condition est obligatoire lorsqu’un particulier achète un logement avec un crédit immobilier et elle est inscrite dans le compromis de vente. Sa durée légale ne peut pas être inférieure à un mois et elle peut atteindre 60 jours. Face aux dernières mesures sanitaires et au manque de personnel, les délais de traitement des dossiers de crédits dans les banques devraient en toute logique s’allonger.
Vous avez déjà un prêt immobilier en cours
Ceux qui anticipent une baisse de leurs revenus (indépendants, micro-entrepreneurs, salariés en chômage partiel…) peuvent mettre en pause le paiement de leurs mensualités de prêt au bout de 24 mois de remboursement. Le report de remboursement d’un crédit peut concerner jusqu’à douze mensualités. Cette clause est normalement prévue dans les conditions générales de vente de son contrat de prêt. Elle est le plus souvent gratuite mais un délai de mise en place est souvent nécessaire. Quoi qu’il en soit, il faut contacter son banquier pour en faire la demande.
Toutefois, la suspension d’échéance a un coût car le report génère des intérêts supplémentaires. Exemple : avec un prêt de 200.000 € à 1,5 % sur 20 ans souscrit il y a 2 ans, suspendre la mensualité de 965 € pendant 3 mois allonge la durée totale du prêt de 4 mois avec un surcoût de 1.000 € sur l’ensemble du crédit.
Si vous avez un prêt en cours et que vous voulez faire des économies immédiates, c’est le moment idéal pour changer votre assurance de prêt. Grâce à ce changement, vous pourrez économiser instantanément sans avoir besoin de passer par une renégociation ou un prolongement de votre crédit.
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