Le marché immobilier connaît une timide reprise en 2025, avec des taux d’intérêt toujours à la baisse, une demande croissante des ménages et un regain d’appétit des banques. Les prix dans l’ancien repartent légèrement à la hausse, offrant des opportunités aux acheteurs potentiels. Pour concrétiser un projet immobilier en mars 2025, il est essentiel de connaître les taux, l’apport personnel, les règles d’octroi et les avantages de la délégation d’assurance emprunteur.
Taux de crédit immobilier : stabilité en mars 2025
Les taux d’intérêt ont connu une baisse significative depuis décembre 2023, passant de 4,50% à 3,35% en ce début de mars 2025. Cette diminution a permis une amélioration de la capacité d’emprunt des ménages, avec une réduction des intérêts bancaires sur les prêts immobiliers. Bien que certains ajustements mineurs aient pu être observés ce mois-ci, les taux restent globalement stables. Il est possible de négocier des taux inférieurs à 3% sur une durée de remboursement de 20 ans.
Assurance emprunteur : un levier d’économies à ne pas négliger
Outre les taux d’intérêt, l’assurance emprunteur représente un poste important dans le coût total d’un prêt immobilier. En déléguant son assurance, il est possible de réaliser des économies pouvant aller jusqu’à 60%. Les contrats d’assurance individualisés peuvent être jusqu’à 4 fois moins chers que les offres bancaires. En comparant les différentes offres, il est possible d’économiser des centaines voire des milliers d’euros sur la durée du remboursement.
Exemple concret d’économie sur l’assurance emprunteur
Prenons l’exemple d’un emprunteur âgé de 25 à 35 ans, non-fumeur, contractant un prêt de 200 000€ sur 20 ans. En optant pour une assurance déléguée au taux de 0,12% (contre 0,34% pour une assurance bancaire), les économies potentielles peuvent s’élever à 8 800€.
Apport personnel : un atout pour obtenir un prêt immobilier
L’apport personnel reste un élément clé pour obtenir un financement immobilier. En moyenne, il est recommandé de disposer de 16,6 à 20,7% du montant de l’achat, selon qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien. Les jeunes primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ, qui peut couvrir jusqu’à 50% du montant de l’opération. Les banques sont plus ouvertes aux prêts grâce à la baisse des taux, mais un apport conséquent permet de négocier des conditions avantageuses et de limiter le recours au crédit.
Normes d’octroi et conditions à respecter
Enfin, il est important de respecter les normes d’octroi, telles que le taux d’endettement plafonné à 35% des revenus nets, assurance comprise, et la durée de remboursement limitée à 25 ans. Ces règles peuvent être assouplies pour la primo-accession et l’achat de la résidence principale.
Conclusion
En conclusion, l’amélioration des conditions d’emprunt depuis plus d’un an facilite l’accès à la propriété. La délégation d’assurance emprunteur constitue un levier majeur d’économies, permettant aux emprunteurs de consacrer un budget plus important à leur projet immobilier.
