En cette rentrée 2025, le marché immobilier français est sous les projecteurs, notamment avec l’évolution des prix et des taux d’emprunt. Mais saviez-vous qu’en changeant d’assurance emprunteur, vous pouvez augmenter votre pouvoir d’achat immobilier ? Grâce à la méthode de la délégation d’assurance, il est possible d’acquérir des mètres carrés supplémentaires. Examinons comment cela fonctionne.
Le principe de l’assurance emprunteur
Comprendre le rôle de l’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est une couverture essentielle lors de la souscription d’un crédit immobilier. Elle vous protège, vous ainsi que le prêteur, en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité temporaire de travail. Toutefois, cette couverture a un coût considérable, pouvant atteindre un tiers du montant total du prêt, surtout pour les profils jugés plus risqués.
La liberté de choix et de changement
Depuis la loi Lagarde en 2010, les emprunteurs ont la liberté de choisir leur contrat d’assurance auprès de l’assureur de leur choix, et non plus exclusivement auprès de leur banque prêteuse. Cette délégation d’assurance est un levier puissant pour réaliser des économies substantielles.
Assurance bancaire vs. assurance déléguée
Passer d’une assurance bancaire à une assurance déléguée peut entraîner des réductions de coût importantes. Les contrats individuels, ajustés aux profils des assurés, s’avèrent souvent plus avantageux que les contrats groupés des banques. Découvrons quelques profils types et l’impact potentiel en termes de mètres carrés gagnés.
Profil 1 : Primo-accédant 25-35 ans
Pour un prêt de 200,000€ sur 20 ans à un taux nominal de 3,20%, changer d’assurance emprunteur peut vous faire économiser 10,400€, vous permettant ainsi d’acquérir jusqu’à 8,48 m2 supplémentaires à Saint-Étienne.
Profil 2 : Primo-accédants en couple
Avec une économie de 22,400€, un couple emprunteur peut espérer agrandir son bien de 18,27 m2 à Saint-Étienne, grâce à un taux d’assurance réduit à 0,06% sur chaque tête.
Profil 3 : Emprunteurs 35-45 ans
Pour une somme de 400,000€, une délégation d’assurance peut générer jusqu’à 42,400€ d’économies, soit 34,58 m2 supplémentaires toujours dans la même ville.
L’état du marché immobilier en septembre 2025
Le marché immobilier français montre des signes de résilience malgré un contexte politique et économique incertain. Avec une légère hausse des prix de 0,4% en août, certaines métropoles comme Paris et Lyon voient leurs prix grimper, tandis que d’autres villes connaissent une stagnation ou une baisse.
La loi Lemoine : un changement décisif
Entrée en vigueur récemment, la loi Lemoine révolutionne la façon dont les emprunteurs peuvent changer d’assurance. Désormais, il est possible de résilier son assurance à tout moment, sans attendre la date d’anniversaire du contrat. Cela offre une opportunité précieuse d’économiser sur le coût total du crédit et d’opter pour des garanties mieux adaptées.
FAQ
Qu’est-ce que la délégation d’assurance ?
La délégation d’assurance permet de choisir librement un contrat d’assurance emprunteur autre que celui proposé par la banque prêteuse, souvent à moindres coûts.
Comment la loi Lemoine facilite-t-elle le changement d’assurance ?
La loi Lemoine permet de résilier une assurance emprunteur à tout moment, offrant ainsi plus de flexibilité pour trouver une offre compétitive selon les besoins personnels.
Quels sont les avantages de changer son assurance emprunteur ?
Changer d’assurance emprunteur peut réduire significativement le coût total du crédit, offrant la possibilité d’acheter plus de mètres carrés ou d’améliorer son espace de vie.
